Gestion locative de biens immobiliers à Arles - Agence Immobilière du Roy René
Tout propriétaire de biens immobiliers a pour objectif de les louer ou de les vendre afin d’en obtenir des bénéfices. L’agence immobilière du Roy René met à votre service son expertise en matière de gestion locative. Cette démarche consiste à prendre en charge tout ce qui concerne un bien immobilier mis en location (maison, une villa avec ou sans piscine, tout type d’immeuble (locaux commerciaux, logement avec jardin, appartement…).
L’agence immobilière à Arles propose de gérer, sous mandat du propriétaire, le déroulement du contrat de bail. Si le bien est déjà en location, l’agence immobilière intervient pour la gestion courante comprenant la perception du loyer, la relance en cas de loyers impayés, le paiement des taxes et impôts divers, les réparations éventuelles en présence de dégât dans un logement… La gestion de litiges fait partie également du mandat, comme l’expulsion d’un locataire récalcitrant, en action collective ou individuelle… Si l’appartement est à louer, l’agence immobilière est qualifiée pour la location des biens immobiliers, elle sélectionne le locataire qui convient et procède aux démarches requises (visite, état des lieux…) pour conclure le bail.
Pour le propriétaire, le mandat de gestion locative est plus qu’avantageux. En vous adressant à un professionnel immobilier, vous bénéficiez des atouts du statut de propriétaire, notamment la perception des
loyers. Tous types de problèmes ou de conflits sont gérés, dans la limite du mandat, par vos agents immobiliers.
Quel est le principe de la gestion locative ?
La gestion locative consiste, pour un propriétaire, à autoriser une agence immobilière à gérer la location de ses biens immobiliers. Dans les faits, que les biens soient déjà loués ou à louer, l’agence immobilière a pour mission de veiller à leur bon état, pour qu’ils conviennent à la location. Cela implique de mentionner en détail les attributions de l’agence mandatée. Ainsi, l’agence immobilière à Arles est mandatée pour procéder à la sélection de locataires, aux périodes de visite du bien à louer, à la rédaction du contrat de location, à l’établissement de l’état des lieux du logement à l’entrée, puis à la sortie ; l’agence se charge d’assurer la décence du logement, en procédant aux réparations requises, le cas échéant, celles-ci étant aux frais du propriétaire bailleur. Vos agents immobiliers fournissent les quittances des loyers, ils veillent à la régularisation de charges locatives… Ils peuvent aussi procéder à la révision du loyer, le cas échéant. Avec cet engagement, le propriétaire apprécie pleinement son statut de bailleur, il encaisse les loyers sans gérer les conflits ou problèmes de location. Cette prestation a un coût, et l’agence immobilière est rémunérée sur la base d’un pourcentage estimé à environ 4,5 % du loyer appliqué.
Recourir à une agence immobilière pour gérer votre bien en location
En tant que propriétaire, il est possible de posséder plusieurs biens immobiliers (local commercial, maison, appartement, villa avec jardin…). La gestion de ce patrimoine peut rapidement devenir compliquée, surtout si les biens sont situés en différents endroits, que leurs caractéristiques sont différentes, ou que la demande varie. Lorsque vous envisagez de mettre en location vos biens immobiliers, le recours à une agence immobilière, professionnelle dans le domaine, pourra vous aider à trouver le bon locataire en peu de temps. La gestion du bail, qui comprend notamment la perception de loyers, les réparations d’éventuels dégâts dans un logement… Votre agence immobilière à Arles vous évite des soucis en prenant en charge la location de vos biens immobiliers, dans le cadre du mandat de gestion conclu avec elle. Vous gagnez en temps libre et en sérénité. Le coût de ce service est limité à un pourcentage du loyer, entre 6 et 9%. Lorsque vous vous adressez à un professionnel comme l’agence immobilière du Roy René, vous évitez des tracas d’ordre administratif, financier, fiscal, ou même judiciaire… Les propriétaires redoutent le plus la situation de loyers impayés. Le recouvrement de ces impayés est souvent un processus long et répétitif, de même que la procédure d’expulsion d’un locataire de mauvaise foi. Pour toutes ces interventions, et aussi en cas de litige, le professionnel est plus qualifié pour résoudre les conflits. Pour demeurer dans le respect de la loi, il peut être nécessaire d’ajuster le mandat de gestion de l’agence immobilière au cas par cas.
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